Kunden i konstruksjonen er Definisjon, ansvar og funksjoner

Kundens nåværende rolle som figur av en viss type konstruksjon reguleres av forskriftsdokumenter. Kunden i byggingen er personen som leder prosessen. I henhold til de karakteristiske trekkene ved aktiviteten og funksjonene, kan den likestilles med utbygger, og når det gjelder volumet av utført arbeid - til investoren eller hovedentreprenøren. Civil Code har en spesiell bestemmelse om kunden under bygging, som beskriver målene til den autoriserte personen, samt straffer som er fastsatt i strid med loven.

Begrepet og dens definisjon

Kunden kan være både en juridisk enhet og et individ som investorer har gitt myndighet til å gjennomføre prosjektet. En kunde i bygging er en enhet som administrerer konstruksjonen som er betrodd ham.

Entreprenørens aktiviteter og forholdet mellom alle interesserte er organisert av kunden. Den kan handle både på vegne av investoren og på vegne av utvikleren. Arbeidet er rettet mot å oppfylle alle punkter i prosjektdokumentasjonen, regulere fremdriften i byggingen, samt tekniske straffer.

Forholdet mellom investor og kunde

Kundens funksjoner i konstruksjon kan utføres av den som investerer i konstruksjon, og den som fungerer som kunden. Disse to definisjonene kan identifiseres eller deles. Investorer er mennesker som tiltrekker seg egne eller andres penger inn i et prosjekt. Denne faktoren er den viktigste forskjellen mellom konseptene til kunde og investor. De som fungerer som den innleide og i prosessen med prosjektgjennomføring får myndighet til å styre konstruksjonen. Samtidig får de rettighetene til å eie kapitalinvesteringer og bruke dem i løpet av deres fullmakt, som er foreskrevet i kontrakten. Når klausulene i avtalen brytes av investoren, har kunden rett til å innstille oppfyllelsen av sine forpliktelser.

Legitimasjon fra utvikleren

For gjennomføringsperioden for byggeprosjektet har byggherren et visst ansvar fra kundens side. Alle oppgaver er spesifisert i kontrakten. Kundens og utviklerens rolle kan utføres av en person. For at de kombinerte funksjonene til kunden i byggingen skal kunne dokumenteres, må kunden være en juridisk enhet, ha rett til å eie eller være leietaker i landet. Og har også myndighet til å fatte beslutninger om gjennomføring av byggeprogrammet. Dette er den eneste måten å få tillatelse til:

• bygning;
• sette bygningen i drift;
• registrering av eierskap.

I henhold til Civil Code er et av de grunnleggende kravene til kunder for bygging av anlegg rettidig levering av en tomt.

Forretningsforhold til designeren

Kunden er en person som har til hensikt å utføre konstruksjons- eller restaureringsarbeid av et bestemt arkitektonisk objekt. I dette tilfellet må han få et prosjekt utført i henhold til arkitektonisk planoppdraget av en arkitekt som har lisens. Kunden kan kontakte en spesifikk spesialist eller kunngjøre utvalget av designere med definisjonen av tekniske spesifikasjoner. Han må inngå en kontrakt med den generelle designeren, hvis oppgave senere er å tiltrekke seg underleverandører. Det er bemerkelsesverdig at spørsmålene om å få godkjenning og andre relaterte tillatelser til undersøkelser og designarbeid er kundens ansvar.

Kunde og entreprenør i bygging

Inngåelse av en kontrakt med hovedentreprenøren for gjennomføring av byggearbeider er ikke en sjelden planlagt handling fra kunden, som krever at han har samtidig kontroll over underleverandørene. En slik generelt akseptert ordning tilfredsstiller ikke alltid kunden på grunn av det faktum at han i utgangspunktet ikke har nødvendig informasjon om hvem som vil være involvert i konstruksjonen som et resultat - det kan være mange underleverandører. For å redusere sannsynligheten for en slik uvitenhet foreskriver kontrakten med hovedentreprenøren som en egen klausul at han må utføre det sentrale og mest grunnleggende arbeid (angitt med oppføring) personlig. Dermed har ikke entreprenøren rett til å overføre en betydelig del av byggearbeidene til underleverandøren.

I praksis kan manglende overholdelse av fristene for selv tilsynelatende ubetydelig arbeid forstyrre tidsplanen. Ofte, for å være sikker på hovedentreprenøren, koordinerer hjemmebyggeren lister over underleverandører. Med denne tilnærmingen godkjenner han først underleverandørene skriftlig.

Dette kan skje:

1. Omfattende: ved å legge frem sitt kandidatur til budgivning gir hovedentreprenøren en liste over underleverandører som vil jobbe med prosjektet. Dermed er kunden i utgangspunktet klar over hvem som skal utføre arbeidet og tar et informert valg.
2. Lokalisert: Under arbeidet blir potensielle kandidater for stillingen som underleverandør avtalt.

Når du velger det andre alternativet, anbefales det at du godkjenner underleverandøren før du signerer kontrakten. Hvis dette ikke er gjort, er ikke kunden ansvarlig for den ensidige avslaget fra hovedentreprenøren til å jobbe med underleverandøren, og alt ansvar vil hvile hos hovedentreprenøren.

Underleverandørinvitasjon direkte

En kunde i byggingen er en person som har rett til å tiltrekke seg en underleverandør for å omgå hovedentreprenøren. Avtaler kan signeres for spesifikt arbeid. Med denne utviklingen av relasjoner er partene ansvarlige overfor hverandre for å overholde alle klausuler i kontrakten, inkludert betaling direkte. Men ikke alle konstruksjoner kan skje på denne måten. Noen prosjekter har sine egne detaljer, som ikke tillater avvik fra det generelt aksepterte "klassiske" formatet til forholdet mellom kunde, hovedentreprenør og underleverandør.

Kundens rolle i leveransen av utstyr

Å jobbe som kunde i bygging bygger de rette og gjensidig gunstige forhold til leverandører. Tidligere har man brukt standardforhold, med utvikling av teknologi, vekst av visse behov og krav, er to modeller vanlige:

1. Smal, der kunden kun er tilknyttet leverandører av utstyr. De som leverer inventar, strukturer og råvarer signerer en kontrakt med entreprenører direkte.
2. Utvidet - er et forhold der kunden delvis kan bestemme kjøp av råvarer til bygging. I slike tilfeller jobber leverandører direkte med kunden, underleverandører og hovedentreprenører.

I begge situasjoner gir Civil Code retten til en privat og offentlig entreprenør å kontrollere kvaliteten på materialer kjøpt av entreprenøren. En slik prosess krever kompleks koordinering av handlinger, men som et resultat av konstant tilsyn og signerte salgskontrakter med leverandører, der alle mulige nyanser av forhold er skrevet, vil de bidra til implementering av byggearbeid i tide.

Kundeansvar

For at alle stadier i byggeprosessen skal gå problemfritt, må du ha en ide om funksjonene til den tekniske kunden i konstruksjonen, som er dannet avhengig av trinnene i arbeidet:

1. Forberedende prosjektforberedelse. Det inkluderer utvikling av en forretningsplan, koordinering og innhenting av alle nødvendige tillatelser, behandling av tilgjengelige data for dannelse av prosjektdokumentasjon, anbudsavtale, signering av kontrakter med underleverandører, løsning av problemer med investorer, risikoanalyse og valg av forsikringsselskap.

   

2. Forberedelse av alle nødvendige komponenter på byggeplassen. Dette kan omfatte valg av territorium for bygging av bygningen, innhenting av tillatelse fra relevante myndigheter, dannelse av dokumentasjon, koordinering av ressurser og kommunikasjon, valg av ansvarlige personer, opprettelse av en geodetisk base, sammenbrudd av veier, organisering av et spesielt sted for fjerning og levering av jord, forhandlinger om riving av en eksisterende falleferdig bygning under vurdering lokalitet, beregning av restverdi, kontroll over tilstanden til bygninger som ligger ved siden av en potensiell struktur.
3. Kontroll over byggeprosessen. Dette er en uttalelse fra ansvarlige personer og autoriserte organisasjoner på vegne av kunden, som vil overvåke kvaliteten på utstyr, strukturer, materialer. Bare autoriserte og skriftlige faste personer kan stanse bygging, utføre arbeid med økt fare, ta bygningen, materialer på balanse, godkjenne arbeidsplaner, bevare anlegget, håndtere dokumentasjonen for igangkjøring av konstruksjonen, kontrollere tilgjengeligheten av lisenser og sertifikater for entreprenører.

En kunde i byggingen er en autorisert person som er ansvarlig overfor investoren ikke bare for å overholde all dokumentasjon, men også for rettidig igangkjøring av konstruksjonen.

Regnskapsøkonomi

I byggeprosessen skal man ikke glemme regnskapssiden, som er å åpne en bankkonto, analysere investerte midler, kontrollere tidspunktet for utbetalinger (midlertidig, kompensasjon, bonus, forskudd og andre former for beregning), opprettholde driftsmessig og statistisk regnskap, sammenligne investerte midler og kostnader, organisering av revisjon og rapportering til investorer.

I denne prosessen bestemmes ansvaret for å styre kunden for kapitalbygging av et spesifikt prosjekt og dokumenteres i avtalene.

I kundens arbeid er det viktig å skille entreprenørens og kontrollørens roller, samt å overholde alle offentlige og uskrevne rettigheter og funksjoner.

Maktlisten

Kunden har rett til:

• opprettholde investorens interesser i statlige organer og private, så vel som andre tilsynstjenester;
• opptreden i retten av saksøker eller saksøkte på vegne av investoren;
• oppnå en konklusjon om samsvar med normene i strukturen;
• ta en bestilling for bygging for statlige og kommersielle behov;
• utvalg av entreprenører og underleverandører, inngåelse av en avtale med dem;
• disponering av økonomi og ressurser tildelt av investoren;
• godkjenning av arbeidsdokumentasjon;
• godkjenning av estimater under hensyntagen til kostnadsberegning;
• overvåking av kvalitetskontroll av utstyr, materialer, konstruksjoner;
• beslutninger om etterlevelse av den ferdige strukturen med alle standarder og krav;
• aksept av anlegget og igangkjøring;
• overføring av det ferdige objektet til investoren;
• ta beslutninger om bevaring av konstruksjon;
• kontroll av byggeprosessen, aktivitetene til entreprenøren og leverandøren.

Kvalitetskontroll

En kunde i bygging er en person som forfølger 2 oppgaver i arbeidet sitt:

1. Implementering av TK, basert på deres tekniske dokumentasjon.
2. Forebygging av kvalifisering av fremtidig struktur som et uautorisert bygg.

Kunden må overvåke de eventuelle feilene til entreprenøren og indikere for ham manglene som er funnet. Ellers vil han i fremtiden miste retten til å henvise til disse manglene i omstridte spørsmål.

Kunden er leder for byggeprosessen. Han kan fungere samtidig som investor, så vel som entreprenør. For ikke å stille spørsmål om overholdelse av alle rettigheter og plikter, anbefales det å dokumentere alt i kontrakter og avtaler.