Svarte eiendomsmeglere: hvordan jobber de og hvem er de?

Store mengder penger snurrer i eiendomstransaksjoner. Det er ikke overraskende at det er så mange urene mennesker som vil varme opp med dette. Det er tross alt ikke behov for å produsere noe, å oppfinne - jeg snudde den vanskelige ordningen og satt igjen med et beløp som oversteg den årlige inntekten til noen borgere. For slike svindlere ble et spesielt begrep myntet. Så, hvem er svarte eiendomsmeglere, hvordan fungerer ordningene deres?

Hvem er de?

Svarte eiendomsmeglere er svindlere som begår kriminelle handlinger i eiendomsmarkedet. Noen ganger er dette en eiendomsmegler som har kunnskap innen boliglovgivning. Noen ganger en gruppe mennesker. Ofte konspirerer en spesiell "matet" notarius med dem, for eksempel for å fikse juridisk kapasitet når du foretar en transaksjon i en person i ruspåvirket tilstand. En spesialist som tar seg av sitt rykte vil ikke gjøre dette, men hjelperne til svindlere er ikke spesielt bekymret for dette.

Historien om utseendet til svarte eiendomsmeglere

Svindlere av en slik flukt dukket opp med Sovjetunionens sammenbrudd. Statlig eiendom ble privat, og innbyggerne hastet enormt på å utføre forskjellige operasjoner med det - for å kjøpe, endre, privatisere, dele osv. De hadde som oftest ikke kunnskap i lovgivningen, så de henvendte seg til spesialister, som de trodde. Det var da på midten av 90-tallet, i uærlige innbyggeres sinn at planene modnet om hvordan man kunne tjene penger “uten tynn luft”.

Advarslet er underarmet

Ved første øyekast er det selvfølgelig ikke klart at svarte eiendomsmeglere har å gjøre med deg. Hvordan fungerer disse svindlerne? Hva bør du følge nøye med når du gjør transaksjoner med eiendom? Hvilke ordninger bruker svarte eiendomsmeglere? Hvordan fungerer de når de selger en leilighet eller under leieoperasjoner? Vurder disse problemene mer detaljert.

Arbeid med fullmektig

Det er ikke noe forferdelig i arbeidet med fullmakten. En generell fullmakt er et lovlig middel til å gjennomføre transaksjoner på vegne av eieren. Men det er flere fallgruver. Så ordningen med svarte eiendomsmeglere i dette tilfellet.

Etter at transaksjonen er fullført, kan det for eksempel vise seg at fullmakten på transaksjonstidspunktet allerede ble opphevet. Det vil si at eieren virkelig signerte en slik fullmakt, og deretter opphevet den. Følgelig vil alle handlinger som ble utført ved bruk av denne fullmakten bli ugyldig. Selvfølgelig er pengene for kjøpet forpliktet til å returnere til deg. Det er bare denne prosessen kan ta år.

For å beskytte deg selv, sørg for å sjekke om fullmakten er gyldig i registeret over avbrutt fullmakt ved notariusrådet.

Vel, insister på tilstedeværelsen av eieren på transaksjonstidspunktet. Hvis representanter for den andre siden på alle mulige måter nekter å gi deg personen "i live", motiverende for at han er syk eller er i et annet land, må du passe på.

Arbeid med leiligheter "etter arv"

En ny arv er en annen situasjon som svarte eiendomsmeglere elsker å takle. Hvordan lovene våre fungerer, vet disse svindlerne perfekt og bruker dette til egen fordel.

Så hvis eiendommer er arvet og mindre enn 3 år har gått siden den kom inn, er denne situasjonen i fare. Fakta er at i tre år kan folk som du ikke en gang mistenkte kreve rettighetene deres til denne leiligheten. Ofte er dette adopterte eller uekte barn. Og transaksjonen kan bli ugyldig.

Det eneste som er igjen er å forklare situasjonen til arvingen og, etter å ha trykket på menneskelig grådighet, gjennomføre operasjonen igjen så raskt som mulig, til en redusert pris, og legge en ganske stor mengde i lommen.

Fra sistnevnte: jobbe med konkurs

Nylig ble en konkurslov vedtatt i landet vårt. Naturlig nok svarte meglere umiddelbart på den nye regningen. Hvordan fungerer de i dette tilfellet?

Og de drar ganske enkelt fordel av innbyggernes uvitenhet om lovens essens. Det har noen punkter som en leilighet kan tas fra eieren av. Svindlere prøver i disse tilfellene alltid å skaffe seg en avtale så raskt som mulig, noe som betyr at de reduserer den reelle verdien betydelig.

De som leder på en "tidbit" kan møte alvorlig skuffelse. Hvis retten bestemmer at eiendommen med vilje ble trukket fra det generelle konkursboet, vil leiligheten bli tatt fra kjøperne. Selvfølgelig kan de alltid saksøke den konkursutsatte selgeren og ta sin plass med ham i å motta gjeld på en lang rekke.

Jobb med mentalt ustabile og usunne mennesker

Denne kategorien er en favoritt for svindlere. De er gode psykologer og vet hvordan de skal gni seg selv i tillit. Og hvis folk flest er forsiktige med alt som angår pengene deres, og er ekstremt forsiktige, er kategoriene for psykisk syke, avhengige av alkohol eller narkotika de mest utsatte.

Informasjon lekkes ofte til svindlere av sosiale tjenester, som på grunn av deres arbeid er klar over problemene i avdelingene deres.

Så hva gjør svarte eiendomsmeglere når de arbeider med en person med en ustabil psyke?

1. Alternativ en. Gjennomfør en salgstransaksjon. Her trenger de sin notarius publicus, som vil registrere den påståtte legitimiteten til transaksjonen. Eieren av leiligheten, for eksempel som har etterslep i mental utvikling, signerer en kontrakt om salg og signerer påstått å motta penger. Det er tydelig at han ikke ser noen midler, ofte uten å engang innse at papirene han signerer er knyttet til eiendom.
2. Alternativ to. Fiktive ekteskap. Dette alternativet viser hvordan svarte eiendomsmeglere opptrer når de arbeider med kroniske alkoholikere eller narkomane. Det er tilfeller når en slik syk person ble gift og etter det begynte de aktivt å drikke enten billig alkohol eller de leverte harde medikamenter og ventet på en overdose. Etter den uheldige død, trekker kona opp eiendommen som en arv og deler overskuddet med sine medskyldige.
3. Det tredje alternativet. Selger en leilighet for en dose eller minimumsbeløp. Her gjelder det narkomane som er i utmeldingsstadiet. I dette øyeblikket er personen klar for upassende handlinger, og svarte eiendomsmeglere kommer til unnsetning. Svindlere kjøper eiendom for latterlige mengder du kan få en dose for. Den rusavhengige signerer alle papirene, og selger ofte aksjer i leilighetene til foreldrene og gir dem dermed globale problemer.

Hvis familien din har en pårørende som har problemer med alkohol, narkotika, pengespill, hvis dette er en mentalt ustabil person eller en borger med en viss sykdom, vær så våken som mulig, ikke la alt være tilfeldig. Å anerkjenne en person som inhabil ville selvfølgelig løse problemet, men dette er ikke alltid mulig. Ja, og det er hyppige tilfeller når pårørende søker om fratakelse av juridisk kapasitet forfølger sine egne, på ingen måte de mest rene målene. Derfor gir domstolene slike forespørsler med økt oppmerksomhet.

Det er viktig å vite! Hvis en pårørende er registrert med en nevropsykiatrisk dispensator, betyr ikke det at han blir anerkjent som juridisk inhabil.

Derfor, hvis det ikke er noen mulighet til å gjenkjenne en person som juridisk inhabil, bare vis maksimal deltakelse og oppmerksomhet på livet hans. Og et annet råd: ta bort fra en slik slektning alle originaldokumenter på eiendom. Hvis svindlere trenger å kopiere, vil dette bremse prosessen.

Leiemarked: rom for kriminell virksomhet.

For tiden bor under halvparten av landets befolkning i leide leiligheter. Det er en konstant bevegelse i dette markedet - folk flytter, fraflytter boarealet, leier det ut igjen og så videre. Emisjonskursen er lavere enn i kjøps- og salgsmarkedet, men virksomheten forekommer oftere. Det er ikke overraskende at svarte eiendomsmeglere også valgte dette området for seg selv.

Hvordan fungerer de når de leier en leilighet? Her er noen vanlige mønstre:

1. En person leier et hus i lang tid, signerer en kontrakt med eieren av leiligheten. Og etter kort tid blir det klart at det er flere eiere av leiligheten, og resten av deltakerne i transaksjonen er ikke enige i den. Leietaker betaler for et minutt tre store summer engangsbeløp - for den første oppholdsmåneden, et depositum og betaling for en eiendomsmegler.
2. Flere utleiere etterlater et depositum for leiligheten. Det ser ut til at de fant det perfekte alternativet, og til og med til en rimelig pris? Legg igjen et depositum, og etter en kort periode kommer du med det gjenværende beløpet og ting, og så er det en overraskelse - det er fremdeles en slik vogn og en liten vogn som er befolket. Og de overlot et depositum. Eieren av leiligheten gjør en hjelpeløs gest - jeg vet ikke noe; jeg hadde ikke tenkt å leie ut bolig i det hele tatt. Dette gjelder spesielt i store byer. Så for eksempel er det svarte eiendomsmeglere i Moskva. Hvordan disse ordningene fungerer, har de lenge visst. Og de er alltid ikke mot sveis på flere pantsettelser.
3. En eiendomsmegler leier en leilighet selv og leier den, under dekke av en eier, til flere som kommer. Etter å ha mottatt sikkerhetsbeløp og innskuddsbeløp, "hjul fiskestenger". Alle dataene han ga til eieren av leiligheten, viser seg som oftest å være falske.

Skilt som skal varsle parten om transaksjonen

Disse inkluderer:

• Hvis eiendom ble solgt og kjøpt ofte i det siste.
• Eieren er en eldre person.
• Hvis prisen på eiendommer er sterkt undervurdert - fra 30% til 80%.
• Den andre parten i transaksjonen søker å utføre alle operasjoner raskt, for eksempel under påskudd av å reise utenlands.
• Hvis det er barn i familien som blir utskrevet til ingensteds uten et nytt registreringssted.

Hvis du støter på et av "symptomene", må du være årvåken. Kanskje prøver de å lure deg.