Eiendomsmegler: Ansvar og funksjoner

Hva er ansvaret til en eiendomsmegler? Synet av personer som ikke er relatert til eiendomstransaksjoner - i jakten på kjøpere og selgere, med andre ord i mekling. Oppfatningen kan ikke kalles helt riktig.

Forekomst av et yrke

Etter begynnelsen av den massive privatiseringen av boliger og aktivitetene til private byggefirmaer, begynte eiendomsmarkedet å vokse. På grunn av overflod av tilbud og betydelig etterspørsel var det behov for spesialister som ville hjelpe deg med å finne en selger eller kjøper og gjennomføre en avtale.

Mange ubehagelige og mørke historier med eiendomsmeglere gjør at folk behandler dem ganske skeptiske. Men folk blir vant til å kontakte dem for hjelp, og gradvis gjøre det til normen. Dette hjelper til med å fremskynde transaksjonsprosessen. Nedenfor tar vi for oss hva ansvaret til en eiendomsmegler er.

Hvor finner du en agent

Eiendomsmeglerens oppgaver formuleres avhengig av arbeidssted. Hvis han blir ansatt som arbeidstaker, signeres en arbeidsavtale med ham med en godkjent liste over rettigheter og plikter.

Det er en spesifisitet av arbeid i et bygg- eller investeringsselskap, i et eiendomsmeglerfirma, andre strukturer, på en eller annen måte knyttet til eiendomsmarkedet.

Hva som er ansvaret for en eiendomsmegler som jobber uavhengig avgjøres av avtalen som han tilbyr for signatur til klienten.

Eiendomsmeglerens hovedansvar

I praksis implementeres følgende liste over en eiendomsmeglers ansvar:

• Motta samtaler på telefon eller e-post eller bruke andre kommunikasjonsmidler og rådgivning.
• Søk etter tilbud.
• Viser gjenstander for kjøp eller utleie.
• Bistå i avslutningen av transaksjoner (oftest salg og leieavtaler).

Kommunikasjon med kunder

Ofte henvender folk seg til en kort konsultasjon om forslagene som er tilgjengelige på eiendomsmarkedet. Underveis viser det seg prisen for eiendomsmeglingstjenester. De venter ikke alltid på at kundene skal ringe og ta initiativ, og prøver å tiltrekke seg oppmerksomheten til seg selv gjennom reklame. Store byggefirmaer har lyktes spesielt på dette området.

Ganske ofte på gaten kan du støte på personer som tilbyr utdeling av tilbud med tilbud, inkludert fra eiendomsmeglere.

Søk etter tilbud

Eiendomsmeglerens første plikt er å hjelpe klienten til å forstå hva han trenger og tilby de tilgjengelige alternativene.

Eiendomsmeglere som jobber i selskapet eller på egen hånd, har en database med objekter som blir tilbudt å kjøpe. Og klienten tar et valg fra den foreslåtte listen. Hvis han ikke har tid til å se, vil han lage et utvalg av forslag som samsvarer med hans behov.

Over tid begynte tilbud om å kjøpe eiendom å spre seg på Internett. Og ved å besøke nettstedet til et byrå eller selskap kan en potensiell kunde gjøre et førsteinntrykk av objektet. Pris og kontakter til agenten som er ansvarlig for transaksjonen er også angitt der. En slik organisering av arbeid er karakteristisk for både små eiendomsmeglerfirmaer og store selskaper, banker.

Vis objekter

Selv om de avtaler å kjøpe, selv for midlertidig bruk, pleier folk å besøke eiendommen som er av interesse for dem og inspisere den. Ingen bilder vil tillate en objektiv vurdering fullt ut. Dessuten kan det være skjulte feil.

Eiendomsmeglerens oppgaver inkluderer: å gi svar på spørsmål om eierne, husets tilstand eller bygning. Ulike spørsmål stilles, og du må forberede deg nøye. Alvorlig frykt er forårsaket av risiko forbundet med lovligheten av transaksjonen: har den erklærte selgeren rett til den.

Transaksjonshjelp

Hjelpen gjelder både utarbeidelse av all dokumentasjon og individuelle papirer. Som oftest jobber advokater som spesialiserer seg på eiendomsspørsmål med meglere eller som en del av firmaer. Så for eksempel vil byrået hjelpe til med å først sette gjenstanden i matrikkelregisteret og registrere rettighetene til det.

Vanskeligheter er forårsaket av transaksjoner med anlegg som er ulovlig ombygd eller omutviklet. Ikke mindre forvirrende er situasjoner der flere mennesker er eiere på samme tid. Om nødvendig er agenten eller representanten for selskapet engasjert i utarbeidelsen av dokumenter som er nødvendige for salget.

Agentaktivitet er ikke begrenset til papirets side av saken. Det hjelper ofte å bli enige om betingelsene for transaksjonen, å komme til partene om en felles mening om et bestemt spørsmål.

Hva er spesialiteten til en utleier?

Oppgavene til en utleiefirma inkluderer listen ovenfor. Forskjellen ligger i konsentrasjonen på leieavtalen, i stedet for salget. Han utarbeider også forslag, dokumenter, forhandler, inspiserer anlegget.

Relasjonsdesign

Tjenester til kunden leveres i samsvar med bestemmelsene i kontrakten som er inngått med kunden. Teksten viser parters rettigheter og plikter, prisen for tjenester og en liste over handlinger som eiendomsmegleren påtar seg å utføre.

Resultatet av arbeidet blir registrert i handlingen om akseptert arbeid, deretter blir det utstedt en faktura. Størrelsen på kostnadene for tjenester bestemmes av regionen, mengden arbeid og avtalevilkårene. Vanligvis beregnes prisen basert på verdien av transaksjonen.

Hvordan få et sted

Som alltid er en potensiell arbeidsgiver først og fremst interessert i en CV eller en kort beskrivelse av en fremtidig ansatt. Hva skriver de i CVen til en eiendomsmegler? Plikter som han kan ta på seg, inkludert, men om alt - i rekkefølge:

• fullt navn, fødselsdato;
• bosted (by eller by);
• kontaktinformasjon (telefonnummer, e-postadresse);
• tilgjengelig utdanning;
• steder hvor han tidligere jobbet og verv;
• tidligere utførte oppgaver;
• grunn til bytte av jobb;
• personlige faglige egenskaper;
• tilleggskompetanse (bilkjøring, kunnskap om fremmedspråk og så videre);
• holdning til flytting og forretningsreiser.

Denne listen er ikke lukket eller standard, den kan suppleres.