Styreleder: fullmakter, plikter

I dag forvaltes bygårdene av HOAs eller kooperativer. I dette tilfellet har innbyggerne muligheten til å kontrollere sine kostnader og tjenester. Siden eiere ikke kan fullføre alt lederarbeid, kreves det en styreleder. En ansatt er også nødvendig i banker, aksjeselskaper, fond. Han styrer de ansattes handlinger og er ansvarlig for beslutninger.

Formannen har materielt ansvar. Dens viktigste oppgave er å sikre normal drift av partnerskapet uten å krenke innbyggernes rettigheter. Alle krefter og ansvar er angitt i charteret. Formannen kan velges på nytt, som er avgjørelsen i partnerskapet.

Styrevalg

Dette problemet er regulert av lovgivningen i Den Russiske Føderasjon. Styrelederen for HOA jobber med utgangspunkt i boligkoden. Hoveddokumentet for partnerskapet er charteret, som skisserer rettigheter og plikter til ansatte. Dokumentet skal være kjent for alle huseiere.

Charteret må fastsette et beslutningsdyktighet - antall eiere som må være til stede på møtet for at beslutningen skal treffe rettskraft. Dokumentet indikerer fraværsrettsstemmerett. Dette gjør det mulig for styremedlemmer å besøke alle eierne og gjøre dem kjent med resultatene av møtet. Styret inkluderer bare leilighetseiere.

Krav til ansatte

Et viktig krav for styrelederen er eierskapet til leiligheten i huset. Han må også være myndig. Andre nominasjoner er ikke vurdert. En person trenger slike egenskaper som tillit, tydelige mentale evner, en adekvat vurdering av hendelser, måloppnåelse. Det er viktig å ha en høyere utdanning, helst innen ledelse eller administrasjonsnæring.

Formannen må være tålmodig, siden han vil trenge å jobbe med mange problemer. Det kan være konflikter som må løses rolig, derfor er omgjengelighet og punktlighet velkomne. Styrken ved karakter og aktivitet er viktig, og da kan du bli en utfordrer for innlegget.

Formannens rettigheter

En slik ansatt har sine rettigheter. Han kan avskjedige ansatte, men bare i nærvær av andre styremedlemmer. Valg av styreleder gjennomføres for den perioden som er spesifisert i charteret.

Klausuler som forklarer informasjon om lederen av foreningen kan legges til i dokumentet. Vanligvis står det at styrelederen har rett til å disponere penger for gjennomføringen av den godkjente møteplanen. Han kan også utarbeide regnskapsrapporter, gjøre opp kontoer med andre personer og foreta utbetalinger. Organiser om nødvendig tiltak for å eliminere konsekvensene av ulykker og reparasjonsarbeid.

Styrets ansvar for HOAs

Den utpekte arbeidstakeren må utføre arbeidet på grunnlag av lovverk og vedtekter. Den kontrollerer mottak av bruksregninger. Han trenger å foreta et estimat av de årlige inntektene og utgiftene til partnerskapet, for å rapportere til møtet om økonomi.

Ansvaret inkluderer å styre huset og all felles eiendom. Om nødvendig ansetter og fyrer styreleder ansatte. Han må også inngå avtaler med motparter. Formannen velges blant medlemmene i styret, og hans valgperiode bestemmes av charteret. Oppgavene til styreleder er nedfelt i dette dokumentet.

Maktene til styrelederen for HOA

De er nedtegnet i charteret til HOA og boligkoden. Basert på dette er styrelederens fullmakter som følger:

• signering av dokumenter;
• lage en tidsplan for bedriften;
• håndhevelse av beslutninger om partnerskap;
• implementering av arbeid på grunnlag av føderale og lokale lover;
• kvalitetskontroll av tjenester;
• vedlikeholde teknisk dokumentasjon;
• holde styremøter, møter, håndtere klager.

Charteret kan ha andre rettigheter og plikter, som er godkjent på generalforsamlingen.

Hva kan ikke styrelederen gjøre?

I tillegg til rettigheter har styrelederen begrensninger. Han kan ikke:

• inngå avtaler med motparter uten å diskutere saken på møtet;
• selge eller lease felleseie;
• for å overgå styringsselskapets krefter.

Generalforsamlingen fastsetter lønnen til styrelederen. Dette er nødvendigvis nedtegnet i dokumentene.

Hva bør styrelederen for HOA gjøre?

Styrelederen beskytter beboernes interesser i alle tilfeller. Arbeidstakeren opptrer på bakgrunn av lovverk og instruksjoner vedtatt av møtet. Det er hans ansvar å gjøre seg kjent med endringer i lovgivningsdokumentasjonen.

Formannen skal føre tilsyn med rettidig omberegning av betaling for tjenester hvis de ble utført i et utilstrekkelig volum og lav kvalitet. Han overvåker også vedlikehold og tilstand av huset, og lager om nødvendig en plan for gjennomføring av reparasjonsarbeid. Aktiviteten involverer nestleder i styret, som utfører lignende funksjoner.

Styreleder for HOAs ansvar

Lovgivningen har ikke klare regler angående ledelseseffektivitet. Men dette utelukker ikke ansvar for ulemper. Charteret indikerer:

• hvilket ansvar bærer formannen i tilfelle skade;
• vesentlig erstatning i tilfelle skade;
• prosedyre for å gjenvinne tap.

Styrelederen skal være belastningsresistent, oppmerksom og punktlig. Hans ansvar inkluderer å informere innbyggerne om alle endringer.

I tilfelle krenkelse av innbyggernes rettigheter, bærer styreleder borgerlig ansvar for:

• uaktsomhet, for eksempel var det ingen varsel om et møte;
• bedrageri;
• bevilgning av midler;
• feilaktig fremstilling;
• falskneri;
• misbruk av autoritet.

Alle medlemmer av HOA har et ansvar for alle handlinger. Hvis eieren har forårsaket skade på felleseiendommen, må han kompensere for den. Beløpet bestemmes på grunnlag av den utarbeidede loven, og om nødvendig ved hjelp av en takstmann. Spesifikke typer lovbrudd kan inngå i partnerskaps charteret.

Noen nyanser

Mange innbyggere har mange spørsmål om HOAs arbeid. Er det ulovlige handlinger fra deres side? Hvis de vises, må du kontakte de kompetente myndighetene. Kan en leietaker nektes nødvendig attest? Dette skal ikke være, da det er ulovlig.

Kan styrelederen inspisere leiligheten? Dette er bare mulig hvis eieren har gitt autorisasjon. Det er forbudt å spontan inn i lokalene uten beboernes vilje. Høyre er nedfelt i grunnloven.

Har HOA rett til å kreve renter? Dette er mulig hvis leietaker har gjeld for bruksregninger. Dette gjøres for raskere betaling av tjenester. Bare straffer bør belastes innenfor rammene av lovgivningsmessige normer.

Hva gjør styrelederen i banken?

Hver finansinstitusjon på dette nivået velges som styreleder. Han utfører ledelsen av en finansinstitusjon, gjennomfører transaksjoner på vegne av foretaket. Hans arbeid inkluderer implementering av bankplaner. Avhending av eiendom skjer på grunnlag av lovverk.

Styreleder i banken behandler spørsmål om valg, plassering, trening, avtale. Hans ansvar inkluderer også utvikling og implementering av nye tjenester, publisering av ordrer. Alle innovasjoner stemmer overens med det.

Styreleder i AO

Styreleder i selskapet utfører arbeid med å styre virksomhetens virksomhet. Han arrangerer møter der alle aktuelle saker blir løst. Denne ansatte gir også effektiv interaksjon mellom alle virksomhetsstrukturer.

Styreleder for JSC overvåker gjennomføringen av avtaleforpliktelser, interne forskrifter. Alt arbeidet hans er basert på gjeldende lovgivning. Han trenger å styre alle områdene i selskapet, som ikke skal være i strid med forskriftsdokumenter.

Ansvaret inkluderer å lage programmer og forretningsutviklingsplaner for bedriften, samt overvåke implementeringen. Et årsmøte med aksjonærer om det arbeidet som utføres. Formannen forhandler om implementering av AOs ulike mål.

Styreleder

Midlene har også styreledere som velges for 5 år. I denne perioden regnes den ansatte som den høyeste tjenestemannen. Styreleder i fondet utfører følgende aktiviteter:

• kontrollerer organisasjonens arbeid;
• er representant for fondet i transaksjoner;
• forhandler med forskjellige personer om forskjellige spørsmål;
• bestemmer staten, vederlagsvilkår, budsjett;
• stiller krav på vegne av fondet;
• kan signere dokumenter;
• opprettholder kontrollen av dokumentasjonen;
• utfører andre funksjoner som er foreskrevet i dokumentet.

Når styrelederen av en eller annen grunn ikke er i stand til å oppfylle sine plikter, overføres dette arbeidet til andre medlemmer av organisasjonen. Den ansatte må oppfylle de foreskrevne kravene for å oppfylle stillingen.